HVA ER 3D SKANNING / 3D VISNING?

...og hva er fordelene med det fremfor 360 fotografering?

Kort forklart så er en 3D visning basert på en serie høyoppløselige bilder tatt med et 3D kamera som skanner rommet man står i. Kameraet flyttes rundt i boligen, tar 360 graders bilder / laserskann på hvert punkt, og henter da inn en mengde avanserte data som prosesseres ved hjelp av kunstig intelligens.

Når 3D skanningen er ferdig, gjenskapes rommet / bygget digitalt på bakgrunn av generert punktsky. Etterpå kan du - gjennom alle type digitale flater - gå på en virtuell visning, en digital tour i 3D. Her kan man fritt bevege seg rundt fra rom til rom, og utforske arealene.

Fordelen med 3D skanning fremfor 360 bilder er at man får et helt annet og mer presist bilde med et 3D skan. 3D visninger gir dybdeinformasjon som 360 bilder mangler - noe som gjør at rommet kan gjenskapes virtuelt på en naturlig måte som representerer virkeligheten bedre.

Dybdedataene som generes ved 3D skanning, basert på x-antall serier med overlappende bildeskann som tas ved 3D kameraet, gjør at proporsjoner og perspektiver beholdes i sin faktiske form når dataene er ferdig prosessert og visningen er klar. Dette gir en helt annen opplevelse av å være tilstede i rommet.

---

For mer info og priser - kontakt VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no

GJØR DIN EIENDOM DIGITAL OG TILGJENGELIG MED 3D SKANNING

Digitale fotokopier, også kalt digital tvilling, basert på 3D skanning, har stor anvendelighet, bruks- og nytteverdi. Både for privatpersoner, næringsdrivende, eiendomsforvaltere og eiendomsbesittere generelt. Økt tilgjengelighet, bedre synlighet og mer trafikk og engasjement, økt salg, samt et bedre dokumentasjonsgrunnlag, er noen av flere grunner til at 3D skanning kan skape en ny dimensjon for deg som kunde. 3D dokumentasjon i form av en digital tvilling og en 3D visning gir et unikt øyeblikksbilde av status og tilstand slik den er på befaringsdagen, og kan benyttes til mange typer formål:

• Virtuell 3D visning (3D tour) av eiendom, boliger, butikker, gallerier, mv.

• Dokumentasjon av tilstand, bolig og næringseiendom, før utleie

• Oppmåling av areal og generering av plantegninger

• Scan to BIM ved rehabilitering og ombygging

• Digitale fotokopi / digital tvilling av fysiske områder innen bygg og anlegg, maritim industri, mv.

• Fotodokumentasjon før grunnarbeid / sprengning

• Effektivisering av forvaltning, drift og vedlikehold (FDV)

(Oversikten er ikke uttømmende)

​Her har VERITAKST skannet deler av et kontorlokale i Kvitsøygata 19B, Stavanger Øst, med et Matterport Pro2 3D kamera.

---

For mer info og priser - kontakt VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no

HVORDAN ØKE BOLIGENS VERDI FØR SALG?

Noen grep kan være smart å gjøre før et boligsalg.

Her har vi samlet noen tips som vi tenker at kan lønne seg for deg, å gi potensiell merverdi for din bolig.

• En bolig som er sterkt medtatt, og selges som et typisk renoveringsobjekt, er ikke nødvendig å "pynte på". Dette er objekt som bør "selges som de er" (innenfor dagens gjeldende lovverk på boligavhending) slik at boligkjøper selv kan pusse opp og tilpasse boligen etter eget behov.

• Har du derimot en bolig som har mange kvaliteter, men som trenger "litt omsorg", kan det lønne seg å foreta enklere grep som kan gi merverdi ved et salg.

• Badet er normalt det dyreste rommet å pusse opp per kvadratmeter. Du bør tenke nøye igjennom før du velger å totalrenovere badet om du går med planer om å selge - det er stor sannsynlighet for at du ikke vil få igjen for kostnaden. Er badet i grei stand, men litt slitt, kan man gjøre mindre grep for å øke badets attraktivitet - og boligen således mer salgbar:

• Male veggflater og tak ​(fliser kan også males ved riktig fremgangsmåte)

• Skifte ut slitt baderomsinnredning og servant til noe med et mer tidsriktig uttrykk

• Er det et gammelt, utdatert dusjkabinett på badet så kan man vurdere å skifte det ut

• Sjekke at tilstrekkelig ventilasjon er ivaretatt, f.eks. ved en velfungerende PAX baderomsvifte, og spalte under døren for tilstrekkelig tilluft / sirkulasjon av luft

• Kjøkkenet, og hvorvidt man skal foreta seg noen oppgraderinger av dette, avhenger av blant annet type kjøkken og størrelse på kjøkkenet. Noen kjøkkeninnredninger er mer tidløse enn andre, og står seg bedre over tid. Er det et lite og slitt kjøkken, så kan man vurdere å gjøre enklere tiltak som å skifte ut fronter og benkeplate. Andre ting som kan være lønnsomme grep for å heve helhetsinntrykket og salgbarheten er:

• Male veggflater og tak​

• Flislegge eller male mellom benkeplate og overskap

• Bytte blandebatteri til vasken

• Bytte ut den integrerte koketoppen dersom denne bærer preg av mye slitasje

​Små detaljer, men likefullt faktorer som hever inntrykket for en relativt lav kostnad.

• Øvrige rom (stue, soverom, m.m.): ​

Male veggflater og tak​​ i nøytrale farger. Noen kontrastfarger (fondvegg) kan i noen tilfeller være lurt for dybdefølelse i rom. Dersom man har svært slitte gulv, og det er en parkett som koster litt (f.eks. 1-stavs), så kan man innhente pris på sliping og lakking og vekte pris opp mot hva oppgraderingen vil bety for helhetsinntrykket på boligen.

• Uteområder kan ofte bli avglemt. Husk at boligens inngangsparti, terrasser og hage ofte er det første den potensielle boligkjøper blir møtt av. Rydd, rengjør, plant og luk slik at det blir så presentabelt som mulig - uten at det nødvendigvis må koste så mye utover egeninnsats.

Direktoratet for Byggkvalitet (DIBK) har for øvrig mange gode tips og råd om hvordan du kan pusse opp smartere i Smartere oppussing portalen.

Husk at med den nye avhendingsloven, som ble gjeldende fra 01.01.2022, så har man ikke lenger lov å selge boligen med "as is" forbehold - et forbehold som tidligere fraskrev selger fra ansvar for skjulte feil og mangler.

Med andre ord, ikke pynt på sannheten. Skraper du bort saltutslag på kjellerveggen, maler over, og unngår å opplyse om dette til takstmann og kjøper av boligen, så er du som selger ansvarlig for dette. Takstmann kan avdekke mye ved en tilstandsrapport, men det skal, og må, også være et tillitsforhold mellom boligselger og takstmann - og da er det viktig at vesentlige opplysninger ikke dekkes over og skjules.

Trenger du takst / råd ifm. boligsalg / boligkjøp - både ved ordinære transaksjoner og ved interne arveoppgjør - ta kontakt.

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800