top of page

Oppdatert: 12. des. 2023




Digitale fotokopier, ogsÄ kalt digital tvilling, basert pÄ 3D skanning, har stor anvendelighet, bruks- og nytteverdi. BÄde for privatpersoner, nÊringsdrivende, eiendomsforvaltere og eiendomsbesittere generelt. Økt tilgjengelighet, bedre synlighet og mer trafikk og engasjement, Þkt salg, samt et bedre dokumentasjonsgrunnlag, er noen av flere grunner til at 3D skanning kan skape en ny dimensjon for deg som kunde. 3D dokumentasjon i form av en digital tvilling og en 3D visning gir et unikt Þyeblikksbilde av status og tilstand slik den er pÄ befaringsdagen, og kan benyttes til mange typer formÄl:

​

  • Virtuell 3D visning (3D tour) av eiendom, boliger, butikker, gallerier, mv.

  • Dokumentasjon av tilstand, bolig og nĂŠringseiendom, fĂžr utleie

  • OppmĂ„ling av areal og generering av plantegninger

  • Scan to BIM ved rehabilitering og ombygging

  • Digitale fotokopi / digital tvilling av fysiske omrĂ„der innen bygg og anlegg, maritim industri, mv.

  • Fotodokumentasjon fĂžr grunnarbeid / sprengning

  • Effektivisering av forvaltning, drift og vedlikehold (FDV)

(Oversikten er ikke uttĂžmmende)


​Her har VERITAKST skannet deler av et kontorlokale i Kvitsþygata 19B, Stavanger Øst, med et Matterport Pro2 3D kamera.


 

For mer info og priser - kontakt VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no

Forfatterens bilde: VERITAKSTVERITAKST

Oppdatert: 19. sep. 2022


Hvordan Ăžke boligens verdi fĂžr salg? | VERITAKST


Noen grep kan vĂŠre smart Ă„ gjĂžre fĂžr et boligsalg.


Her har vi samlet noen tips som vi tenker at kan lĂžnne seg for deg, Ă„ gi potensiell merverdi for din bolig.


  • En bolig som er sterkt medtatt, og selges som et typisk renoveringsobjekt, er ikke nĂždvendig Ă„ "pynte pĂ„". Dette er objekt som bĂžr "selges som de er" (innenfor dagens gjeldende lovverk pĂ„ boligavhending) slik at boligkjĂžper selv kan pusse opp og tilpasse boligen etter eget behov.

  • Har du derimot en bolig som har mange kvaliteter, men som trenger "litt omsorg", kan det lĂžnne seg Ă„ foreta enklere grep som kan gi merverdi ved et salg.

​​

  • Badet er normalt det dyreste rommet Ă„ pusse opp per kvadratmeter. Du bĂžr tenke nĂžye igjennom fĂžr du velger Ă„ totalrenovere badet om du gĂ„r med planer om Ă„ selge - det er stor sannsynlighet for at du ikke vil fĂ„ igjen for kostnaden. Er badet i grei stand, men litt slitt, kan man gjĂžre mindre grep for Ă„ Ăžke badets attraktivitet - og boligen sĂ„ledes mer salgbar:


  • Male veggflater og tak ​(fliser kan ogsĂ„ males ved riktig fremgangsmĂ„te)

  • Skifte ut slitt baderomsinnredning og servant til noe med et mer tidsriktig uttrykk

  • Er det et gammelt, utdatert dusjkabinett pĂ„ badet sĂ„ kan man vurdere Ă„ skifte det ut

  • Sjekke at tilstrekkelig ventilasjon er ivaretatt, f.eks. ved en velfungerende PAX baderomsvifte, og spalte under dĂžren for tilstrekkelig tilluft / sirkulasjon av luft

​​

  • KjĂžkkenet, og hvorvidt man skal foreta seg noen oppgraderinger av dette, avhenger av blant annet type kjĂžkken og stĂžrrelse pĂ„ kjĂžkkenet. Noen kjĂžkkeninnredninger er mer tidlĂžse enn andre, og stĂ„r seg bedre over tid. Er det et lite og slitt kjĂžkken, sĂ„ kan man vurdere Ă„ gjĂžre enklere tiltak som Ă„ skifte ut fronter og benkeplate. Andre ting som kan vĂŠre lĂžnnsomme grep for Ă„ heve helhetsinntrykket og salgbarheten er:


  • Male veggflater og tak​

  • Flislegge eller male mellom benkeplate og overskap

  • Bytte blandebatteri til vasken

  • Bytte ut den integrerte koketoppen dersom denne bĂŠrer preg av mye slitasje


​SmĂ„ detaljer, men likefullt faktorer som hever inntrykket for en relativt lav kostnad.

​​

  • Øvrige rom (stue, soverom, m.m.): ​

Male veggflater og tak​​ i nĂžytrale farger. Noen kontrastfarger (fondvegg) kan i noen tilfeller vĂŠre lurt for dybdefĂžlelse i rom. Dersom man har svĂŠrt slitte gulv, og det er en parkett som koster litt (f.eks. 1-stavs), sĂ„ kan man innhente pris pĂ„ sliping og lakking og vekte pris opp mot hva oppgraderingen vil bety for helhetsinntrykket pĂ„ boligen.

​​

  • UteomrĂ„der kan ofte bli avglemt. Husk at boligens inngangsparti, terrasser og hage ofte er det fĂžrste den potensielle boligkjĂžper blir mĂžtt av. Rydd, rengjĂžr, plant og luk slik at det blir sĂ„ presentabelt som mulig - uten at det nĂždvendigvis mĂ„ koste sĂ„ mye utover egeninnsats.

​

Direktoratet for Byggkvalitet (DIBK) har for Þvrig mange gode tips og rÄd om hvordan du kan pusse opp smartere i Smartere oppussing portalen.

​

Husk at med den nye avhendingsloven, som ble gjeldende fra 01.01.2022, sÄ har man ikke lenger lov Ä selge boligen med "as is" forbehold - et forbehold som tidligere fraskrev selger fra ansvar for skjulte feil og mangler.

​

Med andre ord, ikke pynt pÄ sannheten. Skraper du bort saltutslag pÄ kjellerveggen, maler over, og unngÄr Ä opplyse om dette til takstmann og kjÞper av boligen, sÄ er du som selger ansvarlig for dette. Takstmann kan avdekke mye ved en tilstandsrapport, men det skal, og mÄ, ogsÄ vÊre et tillitsforhold mellom boligselger og takstmann - og da er det viktig at vesentlige opplysninger ikke dekkes over og skjules.

​

Trenger du takst / rÄd ifm. boligsalg / boligkjÞp - bÄde ved ordinÊre transaksjoner og ved interne arveoppgjÞr - ta kontakt.




VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800

Forfatterens bilde: VERITAKSTVERITAKST

Oppdatert: 10. feb. 2022


Kondensering innvendig og dÄrlig inneklima i bolig | VERITAKST


Innvendig dugg/kondens i hjemmet er en typisk problemstilling som vi i takstbransjen stadig kommer borti - spesielt pÄ vinterstid. Ubalanse i den relative luftfuktigheten, og manglende luftskifte, gir dÄrlig inneklima.


Hvilke tiltak bĂžr du gjĂžre for Ă„ minimere problemet?


SÞrg for tilstrekkelig luftskifte! Har du en bolig uten balansert ventilasjon, men med friskluftsventiler/vindusventiler, la de stÄ Äpne ogsÄ vinterstid. Skalker man lukene, sÄ strupes luftskiftet. Stengte ventiler og vinduer gjÞr at all den varme luften som generes i hjemmet ikke fÄr ventilert ut, og legger seg pÄ kalde flater for sÄ Ä kondensere. PÄ vinduer blir det dugg pÄ innsiden av ruten som legger seg i bunnen av vinduskarmen. Dersom dette er vedvarende, dannes det mugg.


Kondensering er ogsÄ typisk der man har mÞbler som stÄr tett opp mot kald yttervegg - eksempelvis seng mot kald vegg pÄ soverom.


Den relative luftfuktigheten innvendig bÞr jevnt over ikke overstige 50 % RF pÄ vinterstid i varme rom der innetemperaturen ligger pÄ 20-22 celsius grader. Et enkelt hygrometer er nok til Ä kunne holde oppsyn med dette i hjemmet.



Noen enkle, oppsummerende tips til slutt:


  • La eventuelle ventiler stĂ„ Ă„pne i boligen, ogsĂ„ pĂ„ vinterstid

  • SĂžrg for korte, raske utluftninger en gang i blant dersom luften er tung

  • Ikke la store, tette mĂžbler stĂ„ direkte mot kald yttervegg (spesielt soverom)

  • Begrens klestĂžrk i innvendige rom uten godt avtrekk

  • SĂžrg for at du har godt avtrekk pĂ„ baderom, og spalte for tilluft under dĂžren




VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800

bottom of page