HVOR MYE ER DIN NÆRINGSEIENDOM VERDT?

For eiendomsbesittere, potensielle investorer, banker mv. er det ett tema som ofte går igjen

– hva er en eiendom verdt og hva er antatt markedsleienivå for næringseiendommen?

Verdivurderinger brukes ofte i forbindelse med overdragelse mellom nærstående, ved refinansiering, ved vurdering av salg, eller i tilfeller der man mener at grunnlaget for eiendomsskatt eller formuesverdier ikke stemmer. Vår oppgave som takstmann / verdivurderer er å etablere en nøktern og mest mulig korrekt verdisetting av eiendommen.

Hvordan gjennomføres prosessen – og hva ser vi etter?

Hoveddriveren for verdivurderingen er hvilken avkastning den aktuelle eiendommen gir, eller kan gi. Vi vurderer faktorer som beliggenhet, markedssituasjon og leieavtaler – og foretar en risikovurdering av takstobjektet. Andre forhold som spiller inn kan handle om i hvilken grad eksisterende husleie utgjør ordinær markedsleie, eller om det bør foretas en objektiv justering av leienivå ved verdivurderingen.

Hva med eiendommens utviklingspotensiale?

En eiendoms utviklingspotensiale kan være et viktig moment å vurdere for enkelte typer næringseiendom. Kan eiendommen og næringslokalene brukes til noe annet enn nåværende bruk/formål? Kan en omregulering fra næring til bolig gjøre eiendommen mer attraktiv og verdifull? Er det muligheter for å bygge ut mer på tomten? Kan en teknisk oppgradering av bygningsmassen være lønnsom?  Alle disse temaene er viktige når vi foretar en utvida vurderinger i de tilfeller der dette er en del av takstmandatet.

Et begrep som ofte går igjen, er yield – hva handler det om?

Kort fortalt betyr det avkastning eller kjøpers krav om netto avkastning på sin investering. Yield påvirkes av blant annet lengden på leieavtale, beliggenhet, leienivå i forhold til markedsleie, leietakers soliditet, mv. Jo lavere yield, jo høyere eiendomsverdi = lavere risiko. Dersom risikoen er høy, vil også yielden være høyere.

Hvordan spiller miljø og bærekraft inn i verdivurderinger?

Flere og flere eiendomsinvestorer etterlyser gode objekter med attraktiv miljøprofil og løsninger som reduserer energiforbruk. Miljøsertifiseringer på nybygg, som BREEAM, er et tydelig signal fra eier/utbygger om at man tar bærekraft og energieffektivitet på alvor. Gjenbruk av eksisterende bygg hvor huseier og leietaker sammen iverksetter miljøtiltak er et annet eksempel. Dette er positive driver som gjør eiendommen mer fremtidsrettet og attraktiv – både for investorer og mange typer leietakere som stiller større miljøkrav.

Det er verdt å merke seg at det er pålagt å ha gyldig energiattest på næringsbygg / yrkesbygg ved salg eller utleie (NVE fører tilsyn). Veritakst kan levere både tilstandsanalyse av næringseiendom, energirådgivning og energimerking – i kombinasjon med verdivurdering på av næringseiendom og utviklingsområder.

Har du en næringseiendom som trenger en takst / verdivurdering, tilstandsanalyse eller energimerking?

Ta kontakt for en uforpliktende prat.

For mer info om taksering av næringseiendom, trykk her.

---

VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no

KJØPT "KATTA I SEKKEN"?

Kjenn dine rettigheter.

Vi hjelper deg med en uavhengig vurdering av forholdene opp mot det avtalte og forventede - både i forbindelse med eierskifte, ved utført håndverksarbeid og på nybygg/større ombygginger.

Har du oppdaget vesentlige feil og avvik på din bolig etter overtakelse?

Eller har du vært ute for håndverksarbeid som ikke er i tråd med det avtalte?

Da kan det være lurt å sparre med en fagmann for å få utført en uavhengig vurdering.

Vi bistår deg både med reklamasjonstakst i forbindelse med eierskifte og håndverksarbeid, samt ved overtakelse og øvrige befaringer ved ferdigstillelse av nybygg.

Da vurderes feil og avvik opp mot det det forventede, påregnelige (toleransekrav) og avtalte - og det utarbeides en takstrapport eller protokoll som dokumentasjonsgrunnlag.

De juridiske vurderinger gjøres av jurist med fagkompetanse innen hhv. Avhendingsloven (kjøp/salg fast eiendom), Håndverkertjenesteloven og Bustadoppføringslova (oppføring/full ombygging).

KONTAKTSKJEMA

---

For mer info og priser - kontakt VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no

ENERGIMERKING OG RÅDGIVNING | NÆRINGSBYGG

Energieffektivisering - Et viktig ledd i å skape merverdi til næringseiendom

Begrepet energieffektivisering er i vinden som aldri før - drevet av det grønne skiftet, og ikke minst økte driftskostnader på næringsbygg som følge av formidabel økning i strømpriser den siste tiden.

Blant mange gårdeiere er det, og har det vært, lite fokus på rehabilitering av bygg underveis. Når man kommer til det punktet at et eldre næringsbygg blir utrangert med hensyn til teknisk standard, må man til slutt ta stilling til om det skal saneres i sin helhet, eller om det er lønnsomt å utføre en større rehabilitering. Det stilles også stadig større krav fra mange leietakere hva angår miljøaspekt - herunder økt etterspørsel etter grønne bygg. Den merverdien grønne bygg gir for en gårdeier vil bli større og større med tiden, og da spesielt i pressområder med lite arealledighet. Disse byggene vil ofte ha færre ledige m2, og markedsverdien som næringseiendom vil normalt være høyere.

Trykk her for mer informasjon om energimerking og rådgivning av næringsbygg (og bolig).

Alle yrkesbygg/næringsbygg over 50 m2 som skal selges eller leies ut må ha en gyldig energiattest som brukes i markedsføringen. Videre er det slik at alle yrkesbygg/næringsbygg over 1 000 m2 alltid skal ha gyldig energiattest - uavhengig av bruk/formål. Hovedmålet med energimerkingen er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre bygg mer energieffektive. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Med en energiattest følger det en enkel tiltaksplan som gir råd om hvilke tiltak man bør vurdere for å høyne energieffektiviteten for å oppnå et bedre energimerke.

Det er NVE som i dag fører tilsyn med energimerkeordningen for bygninger og energivurdering av tekniske anlegg. Selve energimerkingen skal utføres av eksperter på området.

---

For mer info og priser - kontakt VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no