Fra 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven i forbindelse med omsetning av brukt bolig. Det innebĂŠrer at selger ikke lenger kan ta generelle forbehold om boligens tilstand ved salg til forbruker. Med andre ord, "as is" / "som den er" forbehold vil ikke lenger kunne benyttes, og selgers opplysningsplikt blir strengere.
Fra nevnte dato gjelder ogsÄ helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter - en rapport som setter hÞye krav til bÄde innhold og utfÞrelse. En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand, med informasjon om skader og avvik som den bygningssakkyndige takstmann finner. Jo mer som er redegjort for om boligens tilstand i forkant av kjÞp, bÄde i tilstandsrapport og egenerklÊring, desto mindre rom for konflikt og skuffelse etter overtakelse.
Husk at bÄde selger og kjÞper har interesse av en sÄ trygg bolighandel som mulig.
Boligen skal vurderes ut i fra blant annet type, alder og synlig tilstand / vurdering av symptom. Utgangspunktet for de vurderinger takstmann gjÞr er opp mot den gangs byggeskikk og regler (pÄ boligens oppfÞringstidspunkt). Dette innebÊrer at kjÞper mÄ ha mindre forventning til eldre boliger enn nyere boliger. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som elde og slitasje ved normal bruk, vil normalt ikke vÊre noe du som kjÞper kan klage pÄ.
KjÞper har selv ansvar for Ä sette seg inn i rapporten og tilhÞrende salgsdokumenter, og mÄ selv dekke tap og kostnader oppad til kr 10 000 (egenrisiko). Som kjÞper er det viktig at du danner deg et bilde av de arbeider og kostnader som du mÄ pÄregne basert pÄ beskrivelse og de anslÄtte kostnader som fremgÄr av tilstandsrapporten. Husk at utbedringene kun gjelder de konkrete avvik - etter den standard bolig har.
VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800