SLITER DU MED DÅRLIG INNEKLIMA I BOLIGEN DIN?

Innvendig dugg/kondens i hjemmet er en typisk problemstilling som vi i takstbransjen stadig kommer borti - spesielt på vinterstid. Ubalanse i den relative luftfuktigheten, og manglende luftskifte, gir dårlig inneklima.

Hvilke tiltak bør du gjøre for å minimere problemet?

Sørg for tilstrekkelig luftskifte! Har du en bolig uten balansert ventilasjon, men med friskluftsventiler/vindusventiler, la de stå åpne også vinterstid. Skalker man lukene, så strupes luftskiftet. Stengte ventiler og vinduer gjør at all den varme luften som generes i hjemmet ikke får ventilert ut, og legger seg på kalde flater for så å kondensere. På vinduer blir det dugg på innsiden av ruten som legger seg i bunnen av vinduskarmen. Dersom dette er vedvarende, dannes det mugg.

Kondensering er også typisk der man har møbler som står tett opp mot kald yttervegg - eksempelvis seng mot kald vegg på soverom.

Den relative luftfuktigheten innvendig bør jevnt over ikke overstige 50 % RF på vinterstid i varme rom der innetemperaturen ligger på 20-22 celsius grader. Et enkelt hygrometer er nok til å kunne holde oppsyn med dette i hjemmet.

Noen enkle, oppsummerende tips til slutt:

• La eventuelle ventiler stå åpne i boligen, også på vinterstid

• Sørg for korte, raske utluftninger en gang i blant dersom luften er tung

• Ikke la store, tette møbler stå direkte mot kald yttervegg (spesielt soverom)

• Begrens klestørk i innvendige rom uten godt avtrekk

• Sørg for at du har godt avtrekk på baderom, og spalte for tilluft under døren

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800

5 TIPS TIL ENKLE GREP SOM SENKER STRØMFORBRUKET I DIN BOLIG

Strømprisene har aldri vært høyere.

Hvilke tiltak kan du gjøre i ditt hjem for å redusere strømforbruket litt - uten å nødvendigvis senke komforttemperaturen i boligen din?

💡 Bruk minst mulig strøm når strømmen er på sitt dyreste. Typisk i tidsrommet mellom

kl. 07 - 09 om morgenen, og mellom kl. 16 - 18 på ettermiddagen når folk kommer hjem, lager mat, plugger i elbilen, og setter på vaskemaskinen.

💡 Lad el-bilen om natten når strømmen er billigst og strømkapasiteten er høyest

💡 Reduser bruken av badekar, og dusj et par minutter kortere hver dag slik at varmtvannsforbruket reduseres. Installasjon av sparedusj er også en rimelig og

god investering

💡 Fyll opp vaskemaskinen og tørketrommelen før du kjører den

- energiforbruket er det samme

💡 Rens filteret på varmepumpens innedel ukentlig for mest mulig energieffektiv drift og oppvarming av boligen

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800

TRYGGERE BOLIGHANDEL MED NY AVHENDINGS-LOV GJELDENDE FRA 1. JANUAR 2022

Fra 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven i forbindelse med omsetning av brukt bolig. Det innebærer at selger ikke lenger kan ta generelle forbehold om boligens tilstand ved salg til forbruker. Med andre ord, "as is" / "som den er" forbehold vil ikke lenger kunne benyttes, og selgers opplysningsplikt blir strengere.

Fra nevnte dato gjelder også helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter - en rapport som setter høye krav til både innhold og utførelse. En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand, med informasjon om skader og avvik som den bygningssakkyndige takstmann finner. Jo mer som er redegjort for om boligens tilstand i forkant av kjøp, både i tilstandsrapport og egenerklæring, desto mindre rom for konflikt og skuffelse etter overtakelse.

Husk at både selger og kjøper har interesse av en så trygg bolighandel som mulig.

Boligen skal vurderes ut i fra blant annet type, alder og synlig tilstand / vurdering av symptom. Utgangspunktet for de vurderinger takstmann gjør er opp mot den gangs byggeskikk og regler (på boligens oppføringstidspunkt). Dette innebærer at kjøper må ha mindre forventning til eldre boliger enn nyere boliger. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som elde og slitasje ved normal bruk, vil normalt ikke være noe du som kjøper kan klage på.

Kjøper har selv ansvar for å sette seg inn i rapporten og tilhørende salgsdokumenter, og må selv dekke tap og kostnader oppad til kr 10 000 (egenrisiko). Som kjøper er det viktig at du danner deg et bilde av de arbeider og kostnader som du må påregne basert på beskrivelse og de anslåtte kostnader som fremgår av tilstandsrapporten. Husk at utbedringene kun gjelder de konkrete avvik - etter den standard bolig har.

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800