HVORDAN ØKE BOLIGENS VERDI FØR SALG?

Noen grep kan være smart å gjøre før et boligsalg.

Her har vi samlet noen tips som vi tenker at kan lønne seg for deg, å gi potensiell merverdi for din bolig.

• En bolig som er sterkt medtatt, og selges som et typisk renoveringsobjekt, er ikke nødvendig å "pynte på". Dette er objekt som bør "selges som de er" (innenfor dagens gjeldende lovverk på boligavhending) slik at boligkjøper selv kan pusse opp og tilpasse boligen etter eget behov.

• Har du derimot en bolig som har mange kvaliteter, men som trenger "litt omsorg", kan det lønne seg å foreta enklere grep som kan gi merverdi ved et salg.

• Badet er normalt det dyreste rommet å pusse opp per kvadratmeter. Du bør tenke nøye igjennom før du velger å totalrenovere badet om du går med planer om å selge - det er stor sannsynlighet for at du ikke vil få igjen for kostnaden. Er badet i grei stand, men litt slitt, kan man gjøre mindre grep for å øke badets attraktivitet - og boligen således mer salgbar:

• Male veggflater og tak ​(fliser kan også males ved riktig fremgangsmåte)

• Skifte ut slitt baderomsinnredning og servant til noe med et mer tidsriktig uttrykk

• Er det et gammelt, utdatert dusjkabinett på badet så kan man vurdere å skifte det ut

• Sjekke at tilstrekkelig ventilasjon er ivaretatt, f.eks. ved en velfungerende PAX baderomsvifte, og spalte under døren for tilstrekkelig tilluft / sirkulasjon av luft

• Kjøkkenet, og hvorvidt man skal foreta seg noen oppgraderinger av dette, avhenger av blant annet type kjøkken og størrelse på kjøkkenet. Noen kjøkkeninnredninger er mer tidløse enn andre, og står seg bedre over tid. Er det et lite og slitt kjøkken, så kan man vurdere å gjøre enklere tiltak som å skifte ut fronter og benkeplate. Andre ting som kan være lønnsomme grep for å heve helhetsinntrykket og salgbarheten er:

• Male veggflater og tak​

• Flislegge eller male mellom benkeplate og overskap

• Bytte blandebatteri til vasken

• Bytte ut den integrerte koketoppen dersom denne bærer preg av mye slitasje

​Små detaljer, men likefullt faktorer som hever inntrykket for en relativt lav kostnad.

• Øvrige rom (stue, soverom, m.m.): ​

Male veggflater og tak​​ i nøytrale farger. Noen kontrastfarger (fondvegg) kan i noen tilfeller være lurt for dybdefølelse i rom. Dersom man har svært slitte gulv, og det er en parkett som koster litt (f.eks. 1-stavs), så kan man innhente pris på sliping og lakking og vekte pris opp mot hva oppgraderingen vil bety for helhetsinntrykket på boligen.

• Uteområder kan ofte bli avglemt. Husk at boligens inngangsparti, terrasser og hage ofte er det første den potensielle boligkjøper blir møtt av. Rydd, rengjør, plant og luk slik at det blir så presentabelt som mulig - uten at det nødvendigvis må koste så mye utover egeninnsats.

Direktoratet for Byggkvalitet (DIBK) har for øvrig mange gode tips og råd om hvordan du kan pusse opp smartere i Smartere oppussing portalen.

Husk at med den nye avhendingsloven, som ble gjeldende fra 01.01.2022, så har man ikke lenger lov å selge boligen med "as is" forbehold - et forbehold som tidligere fraskrev selger fra ansvar for skjulte feil og mangler.

Med andre ord, ikke pynt på sannheten. Skraper du bort saltutslag på kjellerveggen, maler over, og unngår å opplyse om dette til takstmann og kjøper av boligen, så er du som selger ansvarlig for dette. Takstmann kan avdekke mye ved en tilstandsrapport, men det skal, og må, også være et tillitsforhold mellom boligselger og takstmann - og da er det viktig at vesentlige opplysninger ikke dekkes over og skjules.

Trenger du takst / råd ifm. boligsalg / boligkjøp - både ved ordinære transaksjoner og ved interne arveoppgjør - ta kontakt.

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800

SLITER DU MED DÅRLIG INNEKLIMA I BOLIGEN DIN?

Innvendig dugg/kondens i hjemmet er en typisk problemstilling som vi i takstbransjen stadig kommer borti - spesielt på vinterstid. Ubalanse i den relative luftfuktigheten, og manglende luftskifte, gir dårlig inneklima.

Hvilke tiltak bør du gjøre for å minimere problemet?

Sørg for tilstrekkelig luftskifte! Har du en bolig uten balansert ventilasjon, men med friskluftsventiler/vindusventiler, la de stå åpne også vinterstid. Skalker man lukene, så strupes luftskiftet. Stengte ventiler og vinduer gjør at all den varme luften som generes i hjemmet ikke får ventilert ut, og legger seg på kalde flater for så å kondensere. På vinduer blir det dugg på innsiden av ruten som legger seg i bunnen av vinduskarmen. Dersom dette er vedvarende, dannes det mugg.

Kondensering er også typisk der man har møbler som står tett opp mot kald yttervegg - eksempelvis seng mot kald vegg på soverom.

Den relative luftfuktigheten innvendig bør jevnt over ikke overstige 50 % RF på vinterstid i varme rom der innetemperaturen ligger på 20-22 celsius grader. Et enkelt hygrometer er nok til å kunne holde oppsyn med dette i hjemmet.

Noen enkle, oppsummerende tips til slutt:

• La eventuelle ventiler stå åpne i boligen, også på vinterstid

• Sørg for korte, raske utluftninger en gang i blant dersom luften er tung

• Ikke la store, tette møbler stå direkte mot kald yttervegg (spesielt soverom)

• Begrens klestørk i innvendige rom uten godt avtrekk

• Sørg for at du har godt avtrekk på baderom, og spalte for tilluft under døren

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800

5 TIPS TIL ENKLE GREP SOM SENKER STRØMFORBRUKET I DIN BOLIG

Strømprisene har aldri vært høyere.

Hvilke tiltak kan du gjøre i ditt hjem for å redusere strømforbruket litt - uten å nødvendigvis senke komforttemperaturen i boligen din?

💡 Bruk minst mulig strøm når strømmen er på sitt dyreste. Typisk i tidsrommet mellom

kl. 07 - 09 om morgenen, og mellom kl. 16 - 18 på ettermiddagen når folk kommer hjem, lager mat, plugger i elbilen, og setter på vaskemaskinen.

💡 Lad el-bilen om natten når strømmen er billigst og strømkapasiteten er høyest

💡 Reduser bruken av badekar, og dusj et par minutter kortere hver dag slik at varmtvannsforbruket reduseres. Installasjon av sparedusj er også en rimelig og

god investering

💡 Fyll opp vaskemaskinen og tørketrommelen før du kjører den

- energiforbruket er det samme

💡 Rens filteret på varmepumpens innedel ukentlig for mest mulig energieffektiv drift og oppvarming av boligen

VERITAKST | www.veritakst.no | post@veritakst.no | Tlf. 403 23 800