Hvordan øke boligens verdi før salg?

VERITAKST - Kompetanse du kan stole på | Takstmann Stavanger | Stavanger Øst | Storhaug | Stavanger Sentrum | Eiganes og Våland | Hundvåg | Hillevåg | Hinna | Mariero | Madla | Gausel | Forus | Sandnes | Kvernevik | Hafrsfjord | Tananger | Tasta | Randaberg | Rennesøy

TIPS & RÅD

Noen grep kan være smart å gjøre før et boligsalg. Her har vi samlet noen tips som vi tenker at kan lønne seg for deg, å gi potensiell merverdi for din bolig.

  • En bolig som er sterkt medtatt, og selges som et typisk renoveringsobjekt, er ikke nødvendig å "pynte på". Dette er objekt som bør "selges som de er" slik at boligkjøper selv kan pusse opp og tilpasse boligen etter eget ønske og smak.

  • Har du derimot en bolig som har mange kvaliteter, men som trenger "litt omsorg", kan det lønne seg å foreta enklere grep som kan gi merverdi ved et salg.

  • Badet er normalt det dyreste rommet å pusse opp om man regner per kvadratmeter. Du må tenke nøye igjennom før du velger å totalrenovere badet om du går med planer om å selge - det er stor sannsynlighet for at du ikke vil få igjen for kostnaden. Er badet i grei stand, men litt slitt, kan man gjøre mindre grep for å øke badets attraktivitet og gjøre boligen mer salgbar:

 

  • Male veggflater og tak ​(fliser kan også males om det gjøres riktig, med korrekt forarbeid)

  • Skifte ut slitt baderomsinnredning og servant til noe med et mer tidsriktig uttrykk

  • Er det et gammelt og utdatert dusjkabinett på badet så kan man vurdere å skifte dette ut

  • Sjekke at tilstrekkelig ventilasjon er ivaretatt, f.eks. ved en velfungerende PAX baderomsvifte, og spalte under døren for tilstrekkelig tilluft / sirkulasjon av luft

  • Kjøkkenet, og hvorvidt man skal foreta seg noen oppgraderinger av dette, avhenger av blant annet type kjøkken og størrelse på kjøkkenet. Noen kjøkkeninnredninger er mer tidløse enn andre, og står tidens tann bedre. Er det et lite og slitt kjøkken så kan det lønne seg å investere i  et nytt kjøkken med hvite, tidløse fronter. Alternativt at man skifter ut frontene og benkeplate om dette er mer hensiktsmessig, eller leverer inn fronter til lakkering (om de er i god nok stand). Andre ting som kan være lønnsom grep for å heve helhetsinntrykket og salgbarheten er:

 

  • Male veggflater og tak​

  • Flise eller male mellom benkeplate og overskap

  • Bytte blandebatteri til vasken

  • Bytte ut den integrerte koketoppen dersom denne bærer preg av mye slitasje

    • ​Små detaljer, men likefullt noe som hever inntrykket for en relativt lav kostnad

  • Øvrige rom (stue, soverom, m.m.): ​Male veggflater og tak​​ i nøytrale farger. Noen kontrastfarger (fondvegg) kan være lurt. Dersom man har svært slitte gulv, og det er en parkett som koster litt (f.eks. 1-stavs), så kan man innhente pris på sliping og lakking og vektet dette opp mot hva det vil si for helhetsinntrykket på boligen. Å ha et så blankt lerret som mulig, som de fleste potensielle boligkjøpere kan "leve greit med" uten å måtte endre for mye, er noe å tenke på.

  • Uteområder kan ofte bli avglemt. Husk at boligens inngangsparti, terrasser og hage ofte er det første den potensielle boligkjøper blir møtt av. Rydd, rengjør, plant og luk slik at det blir så presentabelt som mulig - uten at det nødvendigvis må koste så mye.

Direktoratet for byggkvalitet har forøvrig mange gode tips og råd om hvordan du kan pusse opp smartere i sin Smartere oppussing portal - som en god kilde både inspirasjon og fornuftige oppussingsvalg.

Til slutt et viktig poeng å få frem som takstmann: Ikke pynt på sannheten. Skraper du bort saltutslag på kjellerveggen, maler over, og unngår å opplyse om dette til takstmann og kjøper av boligen, så er du ansvarlig for dette. Takstmann kan avdekke mye ved en tilstandsrapport, men det skal og må være et tillitsforhold mellom huseier/boligselger og takstmann - og da er det viktig at vesentlige opplysninger ikke dekkes over og skjules.

Ta kontakt med VERITAKST om du trenger en enkel og uforpliktende verdivurdering av bolig, verditakst, tilstandsrapport, bistand/visningshjelp ved boligkjøp eller bistand ved reklamasjon.

E: post@veritakst.no | T: 403 23 800 | VERITAKST - Kompetanse du kan stole på