HVOR MYE ER DIN NÆRINGSEIENDOM VERDT?

For eiendomsbesittere, potensielle investorer, banker mv. er det ett tema som ofte går igjen

– hva er en eiendom verdt og hva er antatt markedsleienivå for næringseiendommen?

Verdivurderinger brukes ofte i forbindelse med overdragelse mellom nærstående, ved refinansiering, ved vurdering av salg, eller i tilfeller der man mener at grunnlaget for eiendomsskatt eller formuesverdier ikke stemmer. Vår oppgave som takstmann / verdivurderer er å etablere en nøktern og mest mulig korrekt verdisetting av eiendommen.

Hvordan gjennomføres prosessen – og hva ser vi etter?

Hoveddriveren for verdivurderingen er hvilken avkastning den aktuelle eiendommen gir, eller kan gi. Vi vurderer faktorer som beliggenhet, markedssituasjon og leieavtaler – og foretar en risikovurdering av takstobjektet. Andre forhold som spiller inn kan handle om i hvilken grad eksisterende husleie utgjør ordinær markedsleie, eller om det bør foretas en objektiv justering av leienivå ved verdivurderingen.

Hva med eiendommens utviklingspotensiale?

En eiendoms utviklingspotensiale kan være et viktig moment å vurdere for enkelte typer næringseiendom. Kan eiendommen og næringslokalene brukes til noe annet enn nåværende bruk/formål? Kan en omregulering fra næring til bolig gjøre eiendommen mer attraktiv og verdifull? Er det muligheter for å bygge ut mer på tomten? Kan en teknisk oppgradering av bygningsmassen være lønnsom?  Alle disse temaene er viktige når vi foretar en utvida vurderinger i de tilfeller der dette er en del av takstmandatet.

Et begrep som ofte går igjen, er yield – hva handler det om?

Kort fortalt betyr det avkastning eller kjøpers krav om netto avkastning på sin investering. Yield påvirkes av blant annet lengden på leieavtale, beliggenhet, leienivå i forhold til markedsleie, leietakers soliditet, mv. Jo lavere yield, jo høyere eiendomsverdi = lavere risiko. Dersom risikoen er høy, vil også yielden være høyere.

Hvordan spiller miljø og bærekraft inn i verdivurderinger?

Flere og flere eiendomsinvestorer etterlyser gode objekter med attraktiv miljøprofil og løsninger som reduserer energiforbruk. Miljøsertifiseringer på nybygg, som BREEAM, er et tydelig signal fra eier/utbygger om at man tar bærekraft og energieffektivitet på alvor. Gjenbruk av eksisterende bygg hvor huseier og leietaker sammen iverksetter miljøtiltak er et annet eksempel. Dette er positive driver som gjør eiendommen mer fremtidsrettet og attraktiv – både for investorer og mange typer leietakere som stiller større miljøkrav.

Det er verdt å merke seg at det er pålagt å ha gyldig energiattest på næringsbygg / yrkesbygg ved salg eller utleie (NVE fører tilsyn). Veritakst kan levere både tilstandsanalyse av næringseiendom, energirådgivning og energimerking – i kombinasjon med verdivurdering på av næringseiendom og utviklingsområder.

Har du en næringseiendom som trenger en takst / verdivurdering, tilstandsanalyse eller energimerking?

Ta kontakt for en uforpliktende prat.

For mer info om taksering av næringseiendom, trykk her.

---

VERITAKST​

www.veritakst.no | T: 403 23 800 | E: post@veritakst.no